杜邦分析体系在房地产企业中的应用研究

【摘要】现代公司制企业的所有权和经营权是分离的，因此上市企业的股东、债权人以及其他相关利益群体了解公司财务状况的最有效途径就是分析企业的财务报表。对财务报表进行特定的分析可以把公司的财务数据转换为财务报表使用者想得到的财务信息，从而更好的帮助财务报表使用者评价公司的财务状况和经营成果。杜邦分析体系是财务分析的有效方法之一，它以“权益净利率”指标作为核心的考核比率，具有较强的综合性，将“权益净利率”进行分解后，各指标能够同时反映企业的财务政策和经营战略。但是，随着经济的发展，企业所处的环境也变得越来越复杂，此时传统的杜邦分析体系暴露出一些不足。笔者针对这些不足，提出了相应的整改建议，从而使其适应当下激烈的竞争环境。本文首先介绍了传统杜邦分析体系的相关内容，把核心比率——权益净利率分解为“销售净利率”指标、“总资产周转率”指标、“权益乘数”指标，分别分析各个分指标对企业权益净利率的影响。其次，论文陈述了传统杜邦分析体系的不足，其中包括权益净利率无法体现企业管理会计的相关内容，无法衡量企业自身可持续发展能力等等。紧接着，针对这些不足，本人尝试提出新杜邦分析体系，在其中加入企业管理会计的相关内容，并使该分析模型能够体现出企业可持续发展的能力。最后，将相关理论运用到案例中来，分别用传统杜邦分析体系、改进的杜邦分析体系以及新杜邦分析体系分别分析房地产企业的财务状况，从而验证新杜邦分析体系能够更加全面、真实的反映企业的经营成果和财务状况。
【作者】魏海泉；
【导师】崔国平；
【作者基本信息】山东财经大学，会计（专业学位），2014，硕士
【副题名】以鲁商置业为例
【关键词】改进的杜邦分析体系；新杜邦分析体系；可持续增长率；

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